Hard FM

Technická správa budov, v oborovém slangu označovaná jako Hard FM (Hard Facility Management), je páteří provozu každé moderní nemovitosti. Týká se veškeré fyzické infrastruktury a pevných součástí budovy. Zatímco Soft FM se stará o lidi, Hard FM zajišťuje, že budova samotná funguje bezpečně, spolehlivě a s maximální energetickou efektivitou.

Bez profesionální technické správy dochází k rychlému opotřebení technologií, častým výpadkům a v konečném důsledku k obrovským finančním ztrátám pro majitele objektu.

Do technické správy (Hard FM) typicky spadá

• Provoz a údržba technologií: Komplexní péče o systémy vytápění, chlazení, vzduchotechniku (HVAC), elektroinstalaci či rozvody vody a kanalizace.
• Zákonné revize a kontroly: Hlídání termínů a realizace revizí vyhrazených technických zařízení (VTZ), výtahů, elektronické požární signalizace (EPS) a zabezpečovacích systémů.
• Preventivní a prediktivní údržba: Pravidelný servis, který předchází poruchám dříve, než nastanou. Využívá se přitom moderních diagnostických metod.
• Havarijní služba: Zajištění nonstop pohotovosti (24/7) pro okamžité řešení kritických situací, jako jsou prasklé stoupačky, výpadky proudu nebo poruchy kotlů.
• Energetický management: Sledování spotřeby energií a návrhy na optimalizaci provozu s cílem snížit náklady.