PBŘ 2026: kdo ho smí zpracovat a dopady změn

Od roku 2026 vstupují v platnost úpravy, které zásadně mění, kdo smí zpracovávat PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) a jakou kvalitu musí tento dokument splňovat. Pro investory, developery i facility managery to znamená jediné: vyšší nároky na koordinaci projektů, větší důraz na kontrolu dokumentace a reálné riziko, že špatně připravené podání bude vráceno jako vadné. A to se dnes přímo promítá do nákladů, harmonogramu i reputace. Stojí za to si vysvětlit, o čem vlastně mluvíme.

PBŘ je odborný dokument, který stanovuje požadavky na požární bezpečnost stavby, včetně návrhu technických a organizačních opatření. Je povinnou součástí projektové dokumentace pro povolení stavby i jejích změn. Je to základní rámec pro bezpečnost objektu, návrh technologií, provoz budovy i následnou správu. Pokud je zpracováno špatně nebo izolovaně od zbytku projektu, s časovým odstupem přijdou problémy.

Co se mění a proč

Zásadní změna spočívá v omezení okruhu osob, které PBŘ mohou zpracovat. Nově je to výhradně doména autorizovaných osob v oboru požární bezpečnost staveb dle ČKAIT, případně specialistů s prokazatelnou praxí a relevantní autorizací. Končí praxe, kdy PBŘ zpracovával projektant bez hlubší specializace nebo kdy byl dokument outsourcován bez jasné odpovědnosti za výsledek. Důvod, proč ke změně dochází, je dlouhodobý a strukturální. Kvalita PBŘ byla v českém stavebnictví notoricky nekonzistentní. Chyby v návaznosti na technologické systémy, podcenění provozní fáze budovy, nesoulad mezi dokumentací a realitou. Výsledkem bylo zbytečné množství kol doplňování při schvalování, zpoždění projektů a v horším případě bezpečnostní mezery v provozované budově. Nová legislativa se to snaží adresovat zvýšením kvalifikační laťky.

Co to znamená pro přípravu projektu

Největší posun je v načasování. Specialista na požární bezpečnost musí vstoupit do projektu dříve, než bylo dosud zvykem. Ideálně už ve fázi studie, ne až při finalizaci projektové dokumentace. Pozdní zapojení téměř vždy vede ke kolizím s ostatními profesemi (TZB, elektro, bezpečnostní systémy). Přepracovávání v pozdní fázi projektu je neúměrně dražší než koordinace na začátku. Vyšší nároky jsou taky na digitální formu dokumentace. Od roku 2026 se klade větší důraz na strukturovaný digitální formát PBŘ, jeho provázání s BIM tam, kde je využíváno, a na možnost snadného interního auditu. Jde o to, aby dokument byl použitelný i v provozní fázi, ne jen při stavebním řízení. Typické problémy, které způsobují vrácení dokumentace jako vadné, jsou tři:

Nejasná odpovědnost: není zřejmé, kdo PBŘ skutečně vypracoval a kdo za něj nese odpovědnost.
Nesoulad mezi profesemi: PBŘ uvádí jiné parametry technologií než projekt TZB, nebo neodpovídá skutečnému návrhu únikových cest.
Podcenění provozní fáze: PBŘ reflektuje stavební řízení, ale nezohledňuje reálný provoz budovy a jeho specifika.

Každý z těchto problémů je v praxi snadno řešitelný, pokud se na něj myslí dopředu.

Vazba na facility management a bezpečnostní systémy

Tohle je místo, kde se PBŘ dotýká každodenního provozu objektu přímo. Dobře zpracované PBŘ ovlivňuje návrh a funkčnost elektronických zabezpečovacích systémů (EZS), elektrické požární signalizace (EPS) a systémů řízení budovy (BMS). Konkrétně to znamená nižší počet falešných poplachů, jasné scénáře zásahu při mimořádné události a efektivnější koordinaci fyzické ostrahy. Facility manager, který dostane PBŘ zpracované bez vazby na reálný provoz, to pozná poměrně rychle. Scénáře evakuace neodpovídají skutečnému pohybu lidí v budově. Technologie jsou navrženy pro ideální podmínky, ne pro provozní realitu. A každá změna dispozic nebo nájemce vyžaduje aktualizaci dokumentace, na kterou nikdo nemyslel. Správa budov se bez průběžně aktuální dokumentace dnes neobejde, ať už jde o interní audit, compliance nebo koordinaci bezpečnostních technologií.

Co udělat dříve, než podáte dokumentaci

Zkontrolujte autorizaci zpracovatele PBŘ. Od roku 2026 to je zákonný požadavek. Zajistěte smluvní ukotvení odpovědnosti, aby bylo jasné, kdo za dokument ručí. Proveďte interní audit dokumentace před podáním. Nesoulad mezi PBŘ a ostatními profesemi je snazší odhalit interně než čekat na vrácení od úřadu. A pokud spravujete budovu, kde PBŘ vzniklo před několika lety bez vazby na aktuální technologie a provoz, je prostě čas se na něj podívat znovu.